Merhaba sayın meslektaşım,

"Her dava açılırken, kazanılır ya da kaybedilir."

Alıntı: 1.2007 yılında müteahhit ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedilmiştir.

Koşulları / Yaptırımlar ?

Alıntı: 2.Sözleşmede belirtilen teslim tarihi 2008 yılı içerisindedir.

Teslim tutanağı / İşin kabulü ?

Alıntı: 3.Sözleşme uyarınca müteahhit tüm tapu işlemleri ve masraflarını üstlenmiştir.

Yüklenicinin alacağı var mı ?

Alıntı: 4.Daireler geç teslim edilmekle beraber iskan belgeleri bugün yarın derken halen tesis edilmemiştir.

İhtarname ?

Alıntı: 5.Sulh hukuk mahkemesinde tespit davası ardından eksikliklerin ve dairenin kaybettirdiği değer miktarını talep eder bir dava açmayı düşünmekteyim. a.Ancak yıl olmuş 2019. b.Genel zamanaşımı olan 10 yıl mı uygulanacak, c.fiili olarak teslim edilen tarih mi baz alınacak, d.taşınmaz ayıbında yüklenicinin ağır kusuru nedeniyle 20 yıl zamanaşımı uygulayabilir miyiz? e.Bir yandan hukuki olarak iskân alınmadan teslimi gerçekleşmiş sayabilir miyiz?

OLAY ve HUKUK / YAŞAM ve YASA

Elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı ve aboneliği ?
Şantiye / Konut ?


YASA -
1.TBK.
Eserin kabulü

MADDE 477- Eserin açıkça veya örtülü olarak kabulünden sonra, yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur; ancak, onun tarafından kasten gizlenen ve usulüne göre gözden geçirme sırasında fark edilemeyecek olan ayıplar için sorumluluğu devam eder.

İşsahibi, gözden geçirmeyi ve bildirimde bulunmayı ihmal ederse, eseri kabul etmiş sayılır.

Eserdeki ayıp sonradan ortaya çıkarsa işsahibi, gecikmeksizin durumu yükleniciye bildirmek zorundadır; bildirmezse eseri kabul etmiş sayılır.

Zamanaşımı

MADDE 478- Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar,

TESLİM TARİHİNDEN BAŞLAYARAK, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın;

TAŞINMAZ YAPILARDA ise beş yılın ve
yüklenicinin AĞIR KUSURU VARSA, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

2.İMAR KANUNU

2.1.„…Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen, ancak, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, YAPININ MÜTEAHHİDİ OLMAYAN YAPI SAHİBİNİN TALEBİ ÜZERİNE, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. ..“ (m.28)

2.2.İMAR BARIŞI - GEÇİCİ MADDE 16- (Ek: 7143 - 11.5.2018 / m.16)

Mola...