Merhaba sayın meslektaşım,

Alıntı: ...Ortak alan olan çatının bağlı olduğu bağımsız bölümler doğal olarak musakkaftır, ancak kiralanan yer olarak kullanılan yerin çatı olması beni düşündürmekte...

Taşınmazın üstün özelliği ? (Bilirkişi incelemesi ?)

1.TERİM:

Musakkaf : Üstü tavanla örtülmüş; tavanı,damı olan;

Musakkafat :Gelir getiren kapalı (damlı) binalar

http://www.sozluk.adalet.gov.tr/Musakkaf


2.Sitemizdeki benzer tartışmalara örnek :

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=19311

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=62642

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=71038

3.YASA:


4.YARGITAY:

4.1.“…Kiralanan yerin
gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi vd. maddelerinde düzenlenen Genel hükümlere tabi yerlere dair kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin
musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. vd. maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine dair kanun maddeleri uygulanacaktır…”
3.HD.E. 2017/15837, K. 2018/4527, T. 25.4.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=3hd-2017-15837.htm&kw=`MUSAKKAF`#fm

4.2.“…TBK'nun 344. ve devamı maddeleri gereği kira bedelinin tespiti talebinin ancak konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda uygulanabileceği, bunun haricinde kalan yerler ile ilgili kira bedelinin tespitinin istenemeyeceği …”
3.HD.E. 2017/5077, K. 2018/10414, T. 23.10.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=3hd-2017-5077.htm&kw=`MUSAKKAF`#fm

4.3.“…Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesine göre kiralanan İl Özel İdaresine ait binanın terası ve çatısıdır.
Kiralanan yer musakkaf olmayıp, 6570 sayılı yasaya tabi yerlerden değildir…”
3.HD.E. 2011/6798, K. 2011/7997, T. 9.5.2011
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...KKAF,+teras#fm

Gerisi sizden...