Alıntı: ...Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinin, "Hak Arama Hürriyeti" bakımından Anayasaya aykırılığını ileri sürmeyi düşünüyorum.

Merhaba sayın meslektaşım

01.HAKİMİN MÜDAHALESİ (KMK.m.33)

1.Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, her kat maliki...

2.Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri,

...hakimin müdahalesini isteyebilir.

02.ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI:

MADDE 22 - (Değişik 1. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Ancak,
kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

03. 7201 s. TEBLİGAT KANUNU:

BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT

EK MADDE 1 - (3220 - 6.6.1985) Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi,
apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde,
bundan sonraki bütün tebligatlar
o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır.
Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır.

Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

(Ek fıkra: 4829 - 19.3.2003 / m.17) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilân tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

04.ÖRNEK 1:

Bağımsız Bölüm Maliki (M) ile kiracısı (K) arasındaki “Kira Sözleşmesi”nde

“…634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 ve 20. maddeleri gereğince
kat malikinin sorumluluğu ortak yerlere yönelik bakım onarım giderlerinden olup,

kiracının sorumluluğu ise ortak gider avanslarından genel giderler bakımındandır.

Buna göre

bağımsız bölümün onarım giderleri iyileştirici tadilatlar bağımsız bölümün güçlendirilmesi gibi masraflar bağımsız bölüm malikinin

ortak gider aidatı ise kiracının sorumluluğu kapsamında olacaktır.”

(20. HD. E. 2017/2405, K. 2018/2562, T. 3.4.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...gider leri#fm)

hükmü mevcut ise... (Buna rağmen..."onarım giderleri iyileştirici tadilatlar bağımsız bölümün güçlendirilmesi gibi masraflar" yönünden... m.22 gereğince..."kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür".

05. ANAYASA AYKIRILIK SAVI :

""Hak Arama Hürriyeti" (AY.m.36) bakımından Anayasaya aykırılık..."

iddia ve savunma

Adil yargılanma hakkı

Alıntı: Tebligat Kanunu Ek madde 1'e göre fiilen oturana yani kiracıya yapılan tebligat geçerlidir. Ancak KMK'nun 33. maddesinde bu tebliğ edilen kurul kararına itiraz hakkı sadece kat malikine tanınmıştır.

1.Kiracıya yapılan tebligat

"...Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır."
(Teb.K.Ek madde 1)

2.Kurul Kararına İtiraz hakkı

KMK.m.22 hükmü karşısında, Kiracının dava açmaktaki hukuki yararı (HMK.m.114-1-h) bağlamında AY.m.36 hükmüne aykırılık...

Kahve molası...