Alıntı: Cevap vereyim. 1.Kiranın sabit kalacağı konusunda yazılı bir anlaşma yok. 2.Kiralanan büro, 3.kiracı tacir. Kiralayan tacir değil.

"Tanık" dışındaki cevaplarınız için teşekkür ederim.

Suat üstadın sabrına güvenerek

1.Her tacirin, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir (TTK.m.18/2)

2.Bir tacirin borçlarının ticari olması asıldır (m.19/1)

3.Tacir sıfatını haiz borçlu, Türk Borçlar Kanununun 121 inci maddesinin ikinci fıkrasıyla 182 nci maddesinin üçüncü fıkrasında ve 525 inci maddesinde yazılı hâllerde, aşırı ücret veya ceza kararlaştırılmış olduğu iddiasıyla ücret veya sözleşme cezasının indirilmesini mahkemeden isteyemez (m.22)

4.Kiracının temerrüdü (TBK.m.315- „…Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür….”

5.TBK.GEÇİCİ MADDE 2 -(6217 - 31.3.2011) (Değişik : 6353 - 4.7.2012 / m.53)
Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında,
11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun
323 (Kira ilişkisinin devri),
325 (Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi),
331 (Önemli sebepler),
340 (Bağlantılı sözleşme),
342 (Kiracının güvence vermesi),
343 (Kira bedeli),
344 (kira bedelinin) Belirlenmesi,
346 (Kiracı aleyhine düzenleme yasağı) ve
354 (Dava sebeplerinin sınırlılığı) üncü maddeleri
1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz.
Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.
Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.
(Ek fıkra: 7161 - 17.1.2019 / m.59 / Yürürlük / m.69/b) Bu fıkrayı ihdas eden Kanunla değiştirilen 6098 sayılı Kanunun 344 üncü maddesindeki tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm, birinci fıkra kapsamında olan kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanır.

Gerisi sizden