USUL Yönünden:

Verilen bilgiyle sınırlı olarak, olayda 634 s.KMK.hükümleri uygulanamayacağından, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekeceği görüşündeyim.

(KMK.m.Ek 1: Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.)

ESAS Yönünden :

1."Site Yönetimi"nin yasal dayanağı,

2.Uygulamanın "yerleşik (teamül) " haline gelip gelmediği, yani kaç yıldır bu yöntemle aidat toplandığı ?

3."site kat mülkiyeti yahut kat irtifakına sahip değil" ise de...
3.1.Kabul edilmiş bir "işletme projesi" bulunup bulunmadığı ?
3.2.Aidatların nasıl tespit edildiği (634 s.KMK.m.3)( arsa payı karşılığı?),
3.3.Sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ?
3.4.parselin tapu kayıtlarına göre (henüz kat irtifakı tesis edilmemiş olduğundan) paylı mülkiyet ?
3.5.Siteyi oluşturan binalarda, kat irtifakı kurulacakmış gibi, her bir bağımsız bölüme düşen arsa payları bilirkişiye hesaplattırılmış mı?, evet ise, "birlikte ifa kuralı" bir dayanak (gerekçe) olabilir.

Mola...