Alıntı: Yazan erkanoz Bir de şu açıdan bakıyorum. Burada sözleşmenin her ne kadar üzerinde kira karşılığı inşaat sözleşmesi yazsada ortada kira bedeli ödemeyi içeren bir kira sözleşmesi yok. Bir nevi yap işlet devret sözleşmesinin Özel hukuk içerisinde ki karma karşılığı. Burada kira aktinin kurulmadığı varsayılabilir. Sonuç itibariyle ana sözleşme eser sözleşmesi. Bu noktadan bakarak yorumlarınız ne olur? Sözleşmenin süresinin sonra erdiğinin tespiti ile meni müdahale davası Asliye Hukuk da açılabilir mi?

Alıntı: A. Tanımı MADDE 299- Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Kanun koyucu kira sözleşmesinin esaslı unsurlarından bir tanesinin kira bedeli olduğunu açıkça belirlemiştir.
Kira sözleşmesinin esaslı unsuru kira bedeli olduğuna göre kira sözleşmesinden bahsedebilmek için sözleşmede herhangi bir şekilde bir bedelin belirlenmiş olması gerekmektedir.

Sözleşmenizde 4 yıllık süre sonrası için bir kira bedeli belirlenmemiş ise sözleşmenin Eser sözleşmesi olduğu değerlendirilebilir.Aksi halde 4 yıllık süre sonrası için kira bedeli olmayan bir kira sözleşmesinden bahsedemeyiz.

Alıntı: MADDE 470- Eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, işsahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

İş sahibi eser karşılığında bir şeyi belirli bir süre kullandırmayı taahhüt etmiş, yüklenici ise kullandırılan şeyde eser meydana getirmeyi taahhüt etmiştir. Bu açıdan bakıldığında İş sahibi bedel ödeme borcunu bir şeyi kullandırma edimi ile yerine getirmiş olacaktır.

Sözleşmenin Eser sözleşmesi olarak değerlendirilmesi halinde sözleşmenin sona ermesinden dolayı gayrimenkulden yararlanması sebepsiz kalacak olan yükleniciye karşı meni müdahale ve ecrimisil talepli dava açılabilir.

Sözleşmenin kira sözleşmesi olarak değerlendirilmesi ve 4 yıllık süre sonrası için kira bedeli belirlenmemiş olması halinde kira bedelinin nasıl tespit edileceği hususu da ayrı bir sorun teşkil edecektir.