Tapulu taşınmazların haricen satışı geçersiz olup satış vaadinin ise Noterlikçe resen düzenlenmesi gerekir. Harici satış vaadi sözleşmesi hüküm ifade etmez. Taraflar ancak verdiklerini geri isteyebilirler. Yargıtay ödenen satış parasının denkleştirici adalet kurallarına göre dava tarihi itibariyle güncelleştirilmiş şekliyle iadesini kabul etmektedir. Yapılan yararlı ve zorunlu iyileştirici giderler de sebepsiz zenginleşme kurallarına göre istenebilir.

Bu durumda açılacak tapu iptali ve tescil davasından olumlu bir sonuç alınamayacağı kanısındayım .Karşı taraf müdahalenin önlenmesi davası açabilir.Bedel ödeninceye kadar müvekkil lehine hapis hakkı tanınabilir. Ecrimisil için ihtarname tebliğine kadar müvekkil kötüniyetli sayılamayacağından karşı taraf ancak ihtardan sonraki dönem için ecrimisil talep edebilir. Diye düşünüyorum.