Sayın meslektaşlarım, iyi çalışmalar dilerim.

Borçlu "B" ile alacaklı "A" arasında kira akdi mevcuttur. B, A'ya bu kiranın teminatı için ipotek vermiştir. B'ye ait taşınmazın ipotek akit tablosunda aynen: "B'nin A'ya ... tarihli kira sözleşmesinden doğacak olan kira borcu karşılığında 500.000 TL bedel mukabilinde B için, faizsiz ve süresiz (FBK) olarak ipotek tesis edildiği" yazılıdır.

Müvekkil ise sonradan B ile anlaşarak 800.000 TL değerindeki taşınmaz için 300.000 TL tutarında ödeme yapmış ve ipotek bedeli olan 500.000 TL'yi istendiğinde ödemeyi kabul etmek suretiyle tapuda resmi satış gerçekleştirmiştir.

Bu aşamada müvekkil, taşınmaz üzerindeki 500.000 TL tutarlı ipoteği ödemeye (ya da depo etmeye) hazır olmakla birlikte, bu ipoteğin fekkini sağlamak istiyor. Ancak haricen öğrendiğimize göre de kira bedeliyle ilgili A ile B arasında bir alacak davası açılmış bulunmaktadır. Bu davanın sonucunu beklemek istemiyoruz.

İİK 153. maddesi kapsamında işlem yapmak sizce mümkün müdür?

Teşekkür ederim.