Tapusuz taşınmazlarda zilyetlik ile mülkiyetin kazanılması, Kadastro K.nun 14 maddesi çerçevesinde taşınmazın kadastro tespit tarihi itibari ile en az 20 yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız ve malik sıfatı ile kullanılması ile mümkün olabilir.Bu 20 yılı davacının bizzat tamamlaması gerekmez. Zilyetlik başkasından devir alınmış ise davacı eklemeli zilyetlik kuralı ile devir alanın süresinden yararlanabilir.

Muhtar senedi olarak ifade edilen senet aslında zilyetlik devir ve teslim sözleşmesidir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetliğin devredildiğine gösterir bir belgedir. Mülkiyetin kazanımı için mutlaka taşınmazın satın alınması gerekmez.Önemli olan eski zilyedin zilyetliğini yeni zilyede "devir ve teslim" ettiğinin ve ondan sonraki zilyetliğin de "kesintisiz olarak sürdüğünün ispatı gerekir.Senet bedelsiz de olsa bu şartları taşıdığı takdirde davacı lehine delil teşkil eder.Muhtar senedi ile birlikte iddianın tanık ve yerel bilirkişi beyanı,vergi kaydı gibi diğer belgelerle de desteklenmesi halinde mülkiyetin kazanılabileceğini düşünüyorum.