Merhaba,derdimi kısa anlatayım,kalabalık etmeyeyim derken,daha çok yazışmaya sebep olduğumu gördüm,acemilik.
Olay,2014 yılında bir yüklenici ile 2/3 çoğunlukla imzalananKKİS ile başladı.Riskli bina raporu alındı,itiraz edildi,kesinleşti.SPK onaylı 3 ayrı heyetten,3 ayrı rapor alındı.Bina yıkıldı,binanın kat malikleri toplantısından önce KKİS imzalandığı için KMK Kararının iptali davası açıldı,o zaman yürürlükte olan maddeye göre,binanın yıkılması gerekiyordu. 24 daireden 3ü,imzalamadı,bunlardan 2 si,hisselerinin %5 ve % 1 ini yurt dışında yaşayan 3 kişilere,o 3 kişilerden biri de,%5 hissesinin %1 ni yine yurt dışında yaşayan başka bir 3 kişiye sattılar.Bu satılan hisse sahiplerinin yurt dışında gösterdikleri adreslerde ikamet etmedikleri anlaşıldı,aylar geçti,2/3 çoğunluk sağlanmaz oldu 21 daire arasında nifak doğdu ve 2/3 hiç sağlanmadı,noter davetlerine rağmen ve sözleşme feshedildi,davalar sürüyor.

Fesihten 1 yıla yakın zaman sonra bir başka yüklenici ile 3/3 ittifakla ,2 dairenin kira paralarımızdan ve yüklenicinin kesesinden çıkan 1.000.000.-TL ye yakın para mukabili imzası sağlandı.

İmzadan 5 gün sonra,bir malik vefat etti,mirasçılık belgesi devir vs derken,4.10.2017 ye ulaşıldı ve 1.10.2017 günlü yönetmelik yayınlandı.

Bu yönetmelik,bizim projenin ve sözleşmenin uygulanmasına engel oldu,daireler 9ar M2 küçüldü.Giriş katına ya dükkan ya daire yapılması gerekiyordu,daireler giriş sebebiyle küçüleceği için kabul görmedi ve yüklenici 3 adet dubleks dairesini girişe indirerek dükkan yapmayı önerdi,2 seçenek var: % 20 ile giriş katını boş bırakmak,M2, 99a iniyor.%30 la gidilirse,daireler 108 M2 oluyor,giriş katı dükkan oluyor.Yüklenici,% 20 ve %30 üzerinden 2 proje ve sözleşme hazırladı,%30 u 2/3 kabul etti,o dairelerinin %1-5 lerini satan daireler,imzalamam diyor.M2 lerimiz imzaladığımız sözleşme gibi olsun diyorlar,yönetmelik ona engel.

3/3 lük sözleşmenin tadili gerekli,hukuki sorun bu.

Bir sonuca ulaşırsak,burada yazacağım,sorunumla ilgilenerek yorum yapan ,bilgi veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.