Kanaatimce burada taşınmazı fiilen kimin kullandığı önemli değildir.

1) Muris vefat ettikten sonra (mirasçılar arasında yazılı ya da sözlü herhangi bir paylaşım söz konusu değil ise; bir başka ifadeyle taşınmazı kardeşlerden ikisi sadece kullanıyor ise) muris adına tespit doğrudur.

2) Mirasçılar arasında yazılı ya da sözlü herhangi bir paylaşım söz konusu ise 3402 sayılı Kanun'un 15. maddesinin 1. fıkrasında yer alan hüküm uygulanabilir.

Fıkra şu şekildedir: "– Tapuda kayıtlı taşınmaz malların malikleri veya bunların mirasçıları arasında, tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların ise ondördüncü madde gereğince belirlenen zilyetleri arasında taksim edildikleri belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanları ile sabit olduğu takdirde bu mallar taksim gereğince zilyetleri adına tespit olunur."

NOT: Murisin mirasçıları belirli ise her durumda tespit ve tescil muris adına değil, mirasçılar adına yapılmalıdır.