Alıntı: Yazan Av.Dr.Yahya DERYAL Bir kimse tapu memuru önünde imzaladığı sözleşme ve yapılan tescil işlemi ile hukuken geçerli bir satış yaptıktan ve yazılı olarak vadettiği tahliye süresini de geçirdikten sonra, hangi hukuki nedene dayalı olarak taşınmazı kullanıyor olabilir?

Hiçbir hukuki nedene dayalı olarak taşınmazı kullanmamaktadır. O nedenle elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açabilirsiniz.

Teorik olarak "tahliye taahhüdü" bir işe yaramaz. Çünkü eski malik kiracı değil. Ancak yine de icra takibine konu etmenizde pratikte fayda var. Eski malik takibi durdurmak için "kiracı değilim" diyecektir. O vakit ecrimisil ve elatmanın önlenmesi davası açabilirsiniz. Dava değeri; "taşınmazın değeri+ talep olunan ecrimisil miktarı" olacağı için, dava sonunda ödeyeceği harç ve vekalet ücretini görecek olan eski malike iyi bir ders olur.