Kişisel görüşümü söyleyebilirim.
Tapu iptali ve tescil davası ayni hak,tasarrufun iptali davası şahsi hak sağlar. Ayni hak şahsi haktan önce geldiğinden, tapu iptali davasının kararı öncelikle uygulanır.Bunun için tasarrufun iptali davasında diğer dava bekletici neden yapılmalıdır.

Tapu iptali davası daha önce sonuçlanırsa ,tasarrufun iptali davası konusuz kalır. Tasarrufun iptali davasının daha önce sonuçlanması halinde karar hükmü yerine getirilir. Taşınmaz satış sonucu 3.kişiye geçeceğinden davacı tercih hakkını kullanarak davasını tazminata dönüştürebilir.(HMK.m.125)

Her iki davanın davacıları ayrı kişiler ise,avukat yönünden kural olarak "menfaat çatışması" olarak değerlendirilebilir.Tabii aksini gösterir ayrıntılarda olabilir. Her iki davanın davacılarının borcun adına tescil yapılacak davacı tarafından ödenmesi hk.daki anlaşmaları gibi.