Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Sn. Yücel Kocabaş'ın da belirttiği gibi emsal satış çok sıkı şartlara bağlanmış falan değil. Buna sebep olan örneğinizde olduğu gibi baştan savmacı Tapu memurudur. Bu sistemin sıkıntısı yok mu tabi ki var. İnsanların tapudaki satış bedelini az harç ve vergi ödemek adına asgari emlak rayiç değerinden göstermeleri kaçınılmazdır. Bu nedenle asıl sorun emsal satış bulmak değil asgari emlak rayiç değerinin üzerinde beyan edilmiş emsal satış bulmaktır.

Av. Can DOĞANEL,

Ufak bir tiyo, en sağlıklı gerçek satışlar hususunda emsal araştırması yapıyorsanız, öncelikle belediyelerin o bölgede ihale ile satışa çıkardığı kendi taşınmazlarını araştırın derim. Bunu Tapu idaresinden de sordurunuz. Örneğin; emlak vergisine esas rayiç bedeli 100 lira olan yeri 300 liradan satışa çıkarıp 700 liradan alıcı bulan yerler bulabilirsiniz. Bu satış ayrıca tapudaki satış rakamıdır. Ödenen vergi ve harçlarda gerçek satış değerleri üzerinden yapılmaktadır.

Saygılarımla,