Açmanız gereken dava Sayın Cumhur Okyay'ın belirttiği gibi "kira tespit" davası. Hangi davanın açılacağı çok net, uyarlama davası kesinlikle söz konusu değil, o nedenle bunun ayrıntılarına girmeyeceğim.

Ancak telaffuz ettiğiniz rakamları dikkate alarak bu davayı da açmalı mısınız onu tekrar değerlendirmenizi öneriyorum: Çünkü eğer kira tespit davası açarsanız, sözleşme beşinci yılını doldurduğu için Mahkeme yerinde keşif yapacak ve bilirkişi mecur boş olarak kiraya verilse ne kadar kira getirir bunu tespit edecek. Siz bu rakamın 1650-TL olduğunu belirtiyorsunuz, dolayısıyla en iyi ihtimalle raporda çıkacak miktar bu. Ancak emsalin bu olduğu bir yerde bilirkişinin 1500-TL civarında rapor vermesi de az ihtimal değil. Bilirkişinin belirlediği bu rakam üzerinden Mahkeme kiracının eski kiracı olduğu için %20 civarında hak ve nısfet indirimi yapacak. Dolayısıyla dava sonunda alacağınız rakam 1200-1300-TL aralığında olacak gibi gözüküyor. Karşı taraf avukat tutarsa, reddedilen kısım üzerinden de nispi vekalet ücreti ödeyeceksiniz. Dahası hak ve nısfet uygulama hakkınızı kullandığınız için mahkemenin belirleyeceği bu rakama da önümüzdeki 5 yıl tefe dışında artış alamayacakınız. Sonunda "davayı açtığımıza değdi mi" dememek için tüm bunları düşünerek karar verin derim.