Müvekkilime ait işyeri 2011 yılından beri yazılı kira sözleşmesi ile ile kiralanmıştır.Kira sözleşmesinde kira artış oranının ÜFE oranında yapılacağına ilişkin madde bulunmaktadır.Ancak;kiracı kira artış oranlarını her yıl ÜFE oranının altında yapmış dolayısıyla eksik kira ödemiştir.Kira bedelleri müvekkilin banka hesabına yatırılmaktadır.Müvekkil bu tarihe kadar eksik yatan kira bedelleri ile ilgili ihtarname ya da takip,dava vb hukuki işlem yapmamıştır.Son olarak kira bedellerinin ödenmesinde de aksaklık çıkması ile hem ödenmeyen kiira bedelleri hem de geriye doğru eksik yatan 5 yıllık kira farkları için kiracıya ihtarname keşide etmiştir.Ancak kiracı;ödemediği ayların kira bedellerini yatırmış fakat eksik yatan kira bedellerini yatırmayı reddetmiştir.Taşınmazı da bu arada kendi isteği ile tahliye etmiştir.Geriye doğru 5 yıl eksik yatan kira bedelleri için takip ya da kira alacağı davası açabilirmiyiz? Açacağımız davada kiralayanın kira bedellerini ihtirazi kayıt olmaksızın banka hesabından çekmesi ve 5 yıl içinde yasal işleme geçilmemiş olması kötüniyet olarak kabul edilebilir mi? Yoksa zamanaşımı müddeti içerisinde bu hakkı her zaman kullanabilirmiyiz?