Herkese iyi günler.
Müvekkilim firma ile inşaat firması arasında 9 dairenin teslimini içeren ayrı ayrı haricen satış vaadi sözleşmeleri imza edilmiştir. Yüklüce bir ödemenin taksitler halinde yapılmış olmasına rağmen, ekonomik sıkıntılardan dolayı ödemeler tamamlanamamıştır. Fakat inşaat firması hakkını kullanıp sözleşmeleri fesih yoluna gitmiş ancak müvekkilim firma bünyesinde çalışmamış/çalışmayan bir kişi imzasına fesih bildirimi yapılmıştır. Bu esnada 3. kişi tarafından müvekkilim firma aleyhine başlatılan icra takibinde taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri üzerine haciz uygulanması için 89/1 haciz ihbarnamesi gönderilmiştir. İnşaat firması dosyaya verdiği beyan ile sözleşmelerin feshedilmediğini ve borçlu firmanın satış vaadi sözleşmeleri gereği .......-TL kendisine ödeme yapmış olduğunu bildirmiştir. Fakat bu ödemelerin vaad sözleşmesinin sermayesi olduğu, likit alacak olmadığı ve bu yüzden dosyaya ödenemeyeceği bildirilmiştir. 89/2 ile tekraren başvurulan inşaat firması aynı yanıtı vermiş ve vaad sözleşmeleri üzerindeki haczin kaldırılması için İcra Mahkemelerine başvurmuştur. Bu başvuru üzerine İcra Mahkemesi, yüklüce bir teminata tekabül eden %120 teminat yatırılmasını istemiştir. Bu esnada 29.12.2016 tarihinde kendisine bugüne kadar ödenen vaad sözleşmeleri gereği taksit ödemelerinin, sözleşme fesih gereği %10 kesintiye tabii tutarak, haricen dosyaya yatırmış ve 03.01.2017 tarihinde de bir ihtarname ile bu durumu müvekkil firmaya bildirmiştir. Aynı ihtarname ile vaad sözleşmeleri gereği ödeme sıkıntısı çekilen tutarı alacaklı 3. kişiden aldığı ve böylelikle sözleşmeleri alacaklı 3. kişiye devrettiğini, bu nedenle inşaatın süresinde tamamlanamamasından kaynaklı kira alacağını da dosyaya 89/1 ve 2 gereği ödediğini bildirmiştir.
Her ne kadar ödemelerini tamamlayamamış olan müvekkilim firma ise de fesih işlemi geçersiz olan, icra dosyasına yansıyan beyanları ile sözleşmelerin feshedilmediğini söyleyen fakat buna rağmen ödemeleri kesinti yaparak icra dosyasına gönderen ve devamında bizden alacaklı olduğu tutarı haricen alarak alacaklı 3. kişi ile sözleşme kuran ve buna dayalı olarak da kira alacağını icra dosyasına ödeyen inşaat firması ile, devir işleminin hangi usule dayalı yapıldığı kavranamayan alacaklı 3. kişiye karşı kullanılabilecek hukuki yolları tespitte zorlanmaktayım.
Değerli meslektaşlarımın değerli düşüncelerini beklemekteyim.