6098 sayılı TBK 352/I maddesine göre “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
Burada kanun süre belirlemiş olduğundan süre dolduğunda hak da düşer.
Dava açarsanız hak düşürücü süreyi hakim re'sen dikkate alacaktır.