Sayın meslektaşlarım merhaba,
Hepimizin malumu olduğu üzere kanunlar kiracı ve işçiyi korumaktadır. Lakin bazı durumlarda da bu durum işvereni ve mal sahiplerini zor duruma sokabilmektedir.

Müvekkilimin sahibi olduğu arsa için ticari ilişki içerisinde olduğu bir şirket kendileri tarafından kiralanmak üzere bu arsaya iş merkezi yaptırılmasını talep edilmektedir..Ve yapılacak olan bu iş merkezi de kiralamak istediklerini beyan eden şirketin istediği şekilde tasarlanacaktır.
Taraflar arasında da yapılacak olan bu taşınmaz için 5 senelik bir kira sözleşmesi yapılacaktır.

Bu noktada müvekkilimin çekincesi kira sözleşmesi uzun vadeli olacağından, kiralayan taraf 5 seneden önce BK 325.maddesi kapsamında kira sözleşmesini tek taraflı olarak fesih ederse aynı taşınmazı bir başkasına kiraya vermekte zorlanabilecek olmasıdır. Çünkü yapılacak taşınmaz kira sözleşmesinin yapıldığı tarafın ihtiyaçlarına göre dizayn edilecek bir taşınmaz olacaktır.

Bu noktada siz sayın meslektaşlarıma sorum şudur; BK 325. maddesine göre kiracı tarafından kira ilişkisi süresinden önce sonlandırılırsa bu durum için sözleşmeye cezai şart eklenebilir mi?
BK 325. maddenin aksi kira sözleşmesinde kararlaştırılabilir mi?