T.C. YARGITAY

14.Hukuk Dairesi
Esas: 2015/11532
Karar: 2016/264
Karar Tarihi: 13.01.2016


TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI - MAHKEMECE SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN BEDELİN ÖDENMEYEN KISMININ DAVA TARİHİNDEKİ RAYİÇ BEDELİNİN DAVALIYA ÖDENMEK ÜZERE DEPO ETTİRİLDİKTEN SONRA TESCİLE KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ - DAVANIN REDDİNİN İSABETSİZLİĞİ

ÖZET: Mahkemece sözleşmede kararlaştırılan bedelin ödenmeyen kısmının dava tarihindeki rayiç bedelinin BK'nın 81. maddesi uyarınca davalıya ödenmek üzere depo ettirildikten sonra tescile karar verilmesi gerekir. Mahkemece satış bedelinin tamamının ödenmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.

(818 S. K. m. 22, 81, 213) (4721 S. K. m. 706, 716)

Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.

Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayanan tescil isteminin hüküm altına alınabilmesi için sözleşmede kararlaştırılan bedel ödenmiş olmalıdır. Ancak, bedelden ödenmeyen bir kısım var ise, bu bedel Borçlar Kanununun 81. maddesi uyarınca depo ettirilmelidir.

Somut olaya gelince, davacı taraflar arasında düzenlenen 18.04.2001 tarihli sözleşmede 78.000 DM olan satış bedelinin 35.000 DM kısmını sözleşmenin düzenlendiği tarihte peşin olarak ödediğini, kalan kısmını ise 27.11.2011 tarihli ıslah dilekçesi ile ödemeyi kabul ettiğini belirterek taşınmazın adına tescilini talep etmektedir.

Bu durumda mahkemece sözleşmede kararlaştırılan bedelin ödenmeyen kısmının dava tarihindeki rayiç bedelinin BK'nın 81. maddesi uyarınca davalıya ödenmek üzere depo ettirildikten sonra tescile karar verilmesi gerekir.
Mahkemece satış bedelinin tamamının ödenmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarını kabulü ile hükmün bozulmasına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13.01.2016 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)