Merhaba,

Uygulamada gördüğüm kadarıyla tarafların kendi aralarında yaptıkları gayrimenkul satış sözleşmesi tapu tescilinin istenemediği,satıcının sözleşmeye rağmen tapuyu devretmemesi halinde alıcının ödediği bedeli satıcıdan isteyebildiği adi senet hükmünde bir evrak olarak kabul ediliyor.

Sizin olayınızda sözleşmede gayrimenkulün iskanının bulunduğu yazıyorsa ve gerçekte iskan yoksa sözleşmeden haklı nedenle döndüğü için alıcı kaporuyu talep edebilir. Ancak sözleşmede iskana ilişkin bir hüküm yoksa alıcı kendisine iskanın bulunduğunun söylediğini ispat edemeyeceğinden kaporuyu geri isteyemez.Çünkü senetle ispat kuralı gereği sözleşme yapıldığı ve satıcının sözleşmedeki edimini yerine getirmek istemesine rağmen alıcının haksız olarak sözleşmeden döndüğü düşünülür. Alıcıdan iskan olduğunun taahhüt edildiğine dair evrak talep edilir.

İyi çalışmalar,

Alıntı: Yazan Burcu Etöz Merhabalar; Müvekkil bir emlakçıda "gayrimenkul satış sözleşmesi" adı altında bir sözleşme imzalayıp 2000 TL kapora veriyor. Sözleşmeden sonra evin iskanın olmadığını öğreniyor. Alım satım işleminden vazgeçmek ve kaporasını almak istediğini söyleyince emlakçı iskandan haber verdiklerini ve kaporayı iade etmeyeceklerini belirtiyor. 1- Emlakçıda hazırlanıp imzalanan "gayrimenkul satış sözleşmesi" geçerli midir? Noterde yapılması gerekmez miydi? 2- iskan olmadığı gerekçesiyle kaporanın iadesi talep edilebilirmi? Cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.