1- BK 315'teki hakkınız bakidir. Bunun sözleşme sürenin ne zaman biteceğiyle de bir ilgisi yok ancak işlerin daha karışmaması adına sözleşme yenilenmeden bu ihtarın yapılmasını da öneririm. 30 günlük temerrüt ihtarınızı noterden ihtarname çekerek yapabilirsiniz veya 30 günlük icra takibi yapabilirsiniz. Her ikisi de 315'te belirtilen ihtar yerine geçer. İcra takibi tahsil kolaylığı sağlaması, icra inkar tazminatının söz konusu olması ve SH yerine İTM'den tahliye talep edilmesi gibi kolaylıklar sağlayacağı için bu yolu öneririm.

2- Sözleşmede ödeme biçiminin bildirilmemesi bir sorun oluşturmaz. Kira borcu alacaklının ayağına götürülerek ödenecek borçlardandır (BK 89/1). BK.315'teki temerrüt ihtarı yoluna başvurmanız (noter ihtarı veya icra takibi yoluyla), ilk etapta sözleşmenin 20 gün sonra yenilenmesini engellemeyecektir. Eğer bu ihtardan sonra 30 gün içinde kiracı tüm geçmiş borcunu eksiksiz öderse, kira akdiniz yenilenmiş olarak devam eder. Eğer ödemezse tahliye davası açacaksınız ancak o dava da minimum 1 yıl süreceğinden o süre içinde (Mahkeme tahliye kararı verip bu karar kesinleşinceye kadar) yine kiracılık sıfatı elbette devam edecek. Kira akdi sizin ihtarı çekmeniz (veya 30 günlük sürenin dolması) ile DEĞİL, tahliyeye ilişkin mahkeme kararının kesinleşmesi ile sona erecektir.

3- Kira borcu sözleşmeniz gereğince ayın ilk 5 günü içinde ödenmek zorunda olduğundan, ödenmediğinde yasal faizler 6. gün itibariyle işlemeye başlar. Faiz işlemesi için ihtar çekilmesine gerek yok, ihtar sadece temerrüt için gerekli. Dolayısıyla icra takibi yaparken her ayın AYRI AYRI ödenmeyen kirası için o ayın 6. gününden bugüne kadar yasal faiz işletebilirsiniz. İhtarnameyi PTT yoluyla göndermenizi önermem, ispat sıkıntısı olabilir. Taahhütlü posta sadece karşı tarafa bir mektup gönderdiğinizin ispatıdır, ne gönderdiğinizin ispatı değildir. Karşı taraf boş zarf gönderdi derse, temerrüt ihtarı gönderdiğinizi ispat edemezsiniz, dolayısıyla ihtarı noterden çekmeniz önerilir. (Daha da iyisi yukarıda belirttiğim gibi icra takibi yapınız, örnek no 13)