Merhaba,

Evlilik devam ederken eşlerin kendi mal varlıklarını diledikleri gibi tasarruf hakları vardır.Bunun istisnası,aile konutu ,tasarruf yetkisinin sınırlandırılması ve eşlerin paylı mülkiyetinde diğer eşin rızası gerekir.

Taşınmazların evlilik içinde edinilmesi sadece mal rejimi -katılım alacağı (ve koşulları varsa değer artış payı)alacağı için dava açma olanağı sağlar.Malikin mülkiyet hakkı açıklanan istisnalar dışında kısıtlanamaz.

Bildirdiğiniz olayda:
1-Konut eğer aile konutu ise malik olmayan eş,Aile Mahkemesine başvurarak konutun (ve ev eşyalarının)kendisine tahsis edilmesine karar verilmesini isteyebilir.

2-Boş duran işyeri için bu olanağın olmadığını ,bu taşınmazdan yararlanmanın malik eşin rızasına bağlı olduğunu düşünüyorum.