Sayın av.oznrdmrc, meslektaşımız Av.mehmet.av'a aynen katılıyorum.

TBK.m.352/2'ye göre:
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.


İhtarların yapıldığı kira yılı bitiminde dava açabilirsiniz. 10 yılın dolmasını beklemenize gerek yok.

Ayrıca icra takipleri de haklı ihtar olarak değerlendirildiği için, mart 2017'ye kadar icra takibi aracılığıyla tahsilatlarınızı yapmaya devam edin bence.

Saygılarımla,