Apartman önündeki kamulaştırılan alan apartmanın ortak yerlerindendir. Kat Mülkiyeti K.madde 16'ya göre her bir daire sahibinin bu ortak yerde tapudaki arsa payı oranında payı bulunmaktadır.

Satış tarihinde anladığıma göre kamulaştırılan bölümün tapusu henüz ana taşınmazdan tefrik edilip ayrı bir tapuya bağlanmamış fakat kanun icabı mülkiyeti satıcıdan çıkmış idareye geçmiştir.
Satıcı daire birlikte , kamulaştırılan bölümü de müvekkilinize satmıştır.

Onun için yapılan satışın kamulaştırılan bölüme ait olan kısmı geçersizdir. Sözleşmenin geçersiz kısmına dayanarak kamulaştırma bedeli üzerinde hak iddia edilmesinin mümkün olamayacağını düşünüyorum.

Ne istenebilir: Ödenen satış parasının içinde satışı geçersiz olan kamulaştırılan bölüme isabet eden miktarda vardır. Bu nedenle geçersiz sözleşmelerde herkes aldığını iade eder kuralı gereği; ödenen satış parasının geçersiz bölüme isabet eden kısmını satıcıdan denkleştirici adalet kurallarına göre isteyebilirsiniz.

Talep edilecek miktar şöyle hesaplanabilir. Ödenen satış parası daire ile birlikte kamulaştırılan kısmın arsa payına isabet eden bedelini teşkil ettiğinden, taşınmazın satış tarihi itibariyle kamulaştırılan kısım ile birlikte rayiç değeri ile kamulaştırılan kısım hariç tutularak sırf dairenin rayiç değeri oranı bulunup bu oran satıcıya ödenen satış parasına uygulanarak, satışı geçersiz olan bölüme isabet eden miktar bulunabilir. Daha sonra bu miktar denkleştirici adalet kuralları gereği dava tarihindeki rayiçlere göre güncelleştirilir.