Merhaba Değerli Hukukçular,

Öncelikle nama ifaya izin davasında Yargıtay, olası masrafları karşılamak maksadıyla yükleniciye özgülenen gayrimenkullerin satışına izin verilmesini kabul etmektedir.Nama ifa davasında mülkiyetin ihtilaflı olmadığı, hatta ve hatta davacı tarafından mülkiyetin yükleniciye ait olduğu kabul edildiği ortadaiken yargıtayın satışa izin ve yetki açısından karar bozacağı mümkün değildir.(yüklenici teminat veya diğer güvenceleri sunmamışsa,avansın mahkemeye depo ettirilmesi gibi).Yargıtay masrafalrın hesaplanması vs yönünden bozabilir;

Nama ifa davasında arsa sahibine yetki verilmesinin temel mantığı şudur;

Mahkeme kararıyla eksik veya ayıplı işler tespit edilmiş ve arsa sahibine nama ifaya izin verilmiş, arsa sahibi masrafları evvela kendi cebinden karşılamış, sonra gelelim yapılan masraflar sebebiyle yükleniciye rücu meselesine.

Bu arada arsa sahibinin kendi borcunu ifa ederek kalan tapuları yükleniciye devrettiğini kabul edelim.Ki yüklenici iyiniyetli üçüncü kişilere bu tapuları devrini vaad etmiş de olabilir veya ipotek satış vs vs.

Geçen süre zarfında Sizin nama ifa davanız onandı kesinleşti.fakat ortada satılacak bağımsız bölüm yok veya ipotekli vs.Masraflarınızın tek teminatı olan dairede elinizden gitti.Dolayısıyla mağdur olan arsa sahipleri süreç içerisinde daha da mağdur olacak.

Açmış olduğunuz nama ifa davası satışa iznin hiçbir anlamı olmayacak.gereksiz yere yargılama vs.Bunun yerine eylemli olarak nama ifaya başvurunuz size daha hızlı ve etkin çözüm getirirdi.Ki yargıtay birçok kararında eylemli nama ifayı da kabul etmektedir.



İşte bu durumu engellemek adına nama ifa da masrafların avans olarak temini gündeme gelimiş, dairelerin satışına izin-yetki verilmiştir.

Konuyu Hakime Etraflıca Anlatmanızı Öneririm.Çünkü temel mantığını kavramak daha mühim ve size sonuç getirecektir.
Hatta hakime eylemli ifaya başvursaydık keşke diyebilirsiniz en son

Acizane tavsiyem;

Eğer arsa sahipleri hemfikirse ki mülkiyetin hala onlar üzerinde olduğunu söylemiştiniz.Bağımsız bölümü satıp masraflarınızı çıkarın derim.Kesinleşme meselesini de karşı taraf başka bir davaya konu etsin.Hatta ihtarname gönderin masraflar mahkemece tespit edilmiştir.Gerekli masrafların tarafımıza ödenmesini aksi takdirde alınan yetki izin gereğince tarafınıza ait dairenin satılacağı vs vs.

İyi çalışmalar dilerim