Taraflar arasında kiracılık ilişkisi/kira sözleşmesi varsa TBK.nun temerrüte dair hükümleri uygulanır.

Taraflar arasında kiracılık ilişkisi yoksa yada varlığı ispat edilemiyor ise,fuzuli işgal durumu vardır. Tapu maliki veya zilyetin müdahaleye karşı hareketsiz kalması , göz yumması , hoşgörü göstermesi “ zımni bir izin “ sayılabilir. Bu zimni izin ise kötüniyet unsurunu ortadan kaldırabilir. Bu durumda kötüniyet unsuru gerçekleşmediğinden malik veya zilyet bu hoşgörüsünü geri alıncaya kadar davalı o yeri kullanabilir ve ecrimisil ile sorumlu tutulmaz.

Bu durumda , daha önce çekilen bir ihtarname ile veya en geç icra takibi ile davalı höşgörüsünü geri almış sayılacağından bu tarihten itibaren davalı fuzuli şagil durumuna düşer.Dolayısı ile aleyhine bağımsız olarak müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açılması gerekir. Diye düşünüyorum.