Sayın Çetin,

Alıntı: Yazan Alper Çetin ...Taraflar bir 15.08.2013 tarihli bir kira akdi ile konut kirası hususunda anlaşıyorlar. Kira sözleşmesinde kiranın aylık ödeneceği belirtiliyor fakat gün belirtilmiş değil. BK m.314'den çıkartılması gereken sonuç olan "her ayın sonunda" ödenmesi gerektiği midir? Yani aylık kira alacağı hangi dönemde muaccel hale gelecektir? Yargıtay'ın yerleşik içtihatı olan ayın ilk 3 gününde ödenmesi gerektiği hususu bu olayda geçerli midir?...

Taraflar arasındaki sözleşmede ödeme günü kararlaştırılmamış olmakla sizin de belirttiğiniz üzere TBK m.314 uyarınca kira bedeli her ayın sonunda muaccel olur. Yargıtay'ın kabulü olan 3. gün muacceliyet, kira sözleşmesinde kira bedelinin her ay PEŞİN ödeneceğinin kararlaştırılması haline dairdir; başka bir deyişle kiralanan yer kullanılmadan peşin ödeme halinin kararlaştırılmasıyla ilgilidir.

Alıntı: Yazan Alper Çetin ...kira sözleşmesinde iki ay üst üste ödeme yapılmadığı takdirde tüm kira dönemine ilişkin kira ödemesinin muaccel hale geleceği belirtilmektedir. Örneğin 2014 Temmuz ve Ağustos aylarında kira ödemesi gerçekleşmedi, sözleşmenin bu maddesine dayanarak tahliye ihtarnamesi ve ardından tahliye davası açılabilir mi? Yoksa üzerinden neredeyse 1 sene geçen bu borçlar için zımni muvafakat söz konusu edilebilir mi?...

TBK m.346 uyarınca kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Zımni muvafakatten kastınızın ne olduğunu anlayamadım ama kira bedelleri 5 yıllık zamanaşımına tâbidir (TBK m.147) ve kiracının ödemediği kira bedelleri hakkında icra takibi başlatıp, verilen sürede ödeme yapılmaması halinde tahliye talep edebilirsiniz (İİK m.269-TBK m.315).