Değerli meslektaşlarım, bir konuda değerli fikirlerinize ihtiyacım var.

Müvekkilim A, bir daire satın alıyor. Daireyi satın alır almaz bir ay içinde kiracıya 'yeni malikin gereksinimi' gerekçesiyle evin 6 ay içinde tahliyesini istediğini ve bu süre zarfında kira bedellerinin kendisine ödenmesini bildirir bir ihtarname çekiyor. Kiracı evin asıl malikinin kendisinin olduğunu, bu nedenle kira ücretini ödemesini gerektirir bir durum olmadığı ileri sürerek ihtara cevap veriyor.

Müvekkilim A tekrar ihtar çekerek, bu yöndeki iddialarının hukuki temelinin olmadığını belirtiyor ve tapu senet suretini de ihtarname ekine ekleyip gönderiyor.

Daha sonra müvekkilin ödenmemiş 700 TL lik kira alacağı için icra takibi başlatıyoruz. ödeme emri tebliğ edildikten 1 gün sonra borçlu icra kasasına 100 tl yatırıyor.

Neden 100 tl yatırdığına anlam verememişken yapmış olduğu ödemeden 3 gün sonra takibe itiraz ettiğini belirtir dilekçesini ve takibin durdurulduğunu gördük. itiraz dilekçesinde ''evin asıl malikinin kendisinin olduğunu zira eski ev sahibine haricen ödeme yaptığını, kiracı olmadığını, 700 tl kirayı kabul etmediğini, yatırmış olduğu 100 tl yi de halde haksız duruma düşmemek için yatırdığını söylemiş.

Netice itibariyle kiraya ilişkin takipte ödeme emri tebliğ edileli 7 gün oldu. sorum şu;

1-kiracının kira bedelini ödemeyeceğim demesi ve kiracı olmadığını ileri sürmesi nedeniyle 30 günlük süre dolmadan tahliye davası açılabilir mi?

2-Ya da kiracının bu yöndeki beyanlarını fuzuli şagil olarak değerlendirilip, haksız müdahalenin meni davası açılabilir mi?

şimdiden teşekkür ederim.