Sayın meslektaşlarım,
Kat karşılığı inşaat yapan müteahhitten (tapuya şerh edilmeyen) satım vaadi sözleşmesi ile alınan dairenin müteahhit tarafından tapuda başkasına satımı üzerine, tapu maliki aleyhine 2004 yılında tapu iptal ve tescil davası açılmıştır.
Dava iki defa reddedilmiş (her iki kararın bozulmasından sonra)yapılan yargılamada bu defa dava kabul edilmiş, ancak bu karar da, dava konusu dairenin dava sırasında satılmış olması nedeniyle, davacıya yeni malikin davaya dahil edilmesi veya davasını tazminata çevirmesi gerektiği hatırlatılmadan tapu iptali ve tescil kararı verilmiş olması nedeniyle üçüncü kez bozulmuştur.
Dava bugüne kadar tapu iptal ve tescil olarak görüldüğü için (2004 tarihli ilk yargılamada belirlenen) 100.000 TL değer üzerinden yürütülmüş, keşif ve bilirkişi incelemesi hiç yapılmamıştır.
Dairenin değeri bugün için 300.000 TL civarındadır. Dava tazminata dönüştüğü için keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak güncel değerin tespit edilmesi muhtemeldir. Ancak dava kabul edilecek olsa bile bozmadan sonra ıslah yapılamayacağı kabulü karşısında 100.000 TL üzerinden mi hüküm verilecektir? Dava türünün değişmesinin bozmadan sonra ıslah yapılamayacağı kuralına bir etkisi olacak mıdır? Diğer yandan ilk davadan itibaren 10 yılı aşkın süre geçtiği dikkate alındığında ek dava hala mümkün olabilecek midir?
Değerli katkılarınız için şimdiden teşekkürler.