Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Burada karışık değil ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken konular var. Ortak alan olan bölümle ilgili olarak kiraya veren yönetim kurulu sözleşmeye uymak istemeyen (herhalde kira ödemeyen) işletmeciyi tahliye etmek için dava açabilir. Atm kurulması bağımsız bölüm olan alanla ilgili olup ilgili bağımsız bölümün malikini ilgilendirir. Ancak dış duvarlar ortak alandır ve dış duvara gömülerek yapılan ATM ortak alana haksız müdahale niteliğinde kabul edilerek yine kat malikleri tarafından ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi davası açılabilir. Dükkanın önünün midyecilere kiralanması ise bu yerin kaldırım veya bina bahçesi olması durumuna göre oluşan ihtimallerin değerlendirilmesi gerekir. Kaldırım ise belediyeye şikayet apartman bahçesi ise ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi dava edilebilir. Ortak alan ise midyecilerle işletmeci arasında yapılan sözleşmenin herhangi bir hükmü yoktur. Ortak alanlarla ilgili fuzuli işgal tanımınızın yerine haksız müdahale demek daha doğru olur.

Cevabınıza Tşkler Sn.DOĞANEL, Cevabınıza göre biraz daha net sormaya çalışayım. Apartmanın arka tarafındaki ortak alanı kullanan ve önceki işletmeci tarafından kira sözleşmesi yapıldığı için kendisini bu sözleşme ile bağlı hissetmeyen(Sözleşme de nisan ayı itibarı ile son bulmuştur) bu işletmeciye bu ortak alanın kullanılmasını engel olmak için açılması gereken davanın, fuzuli işgal mi?, yoksa müdahalenin meni mi? olması gerektiği konusunda fikir sordum