Sayın meslektaşlarım;

Şahıs olan müvekkilim A , Şahıs olan B ile bir adi ortaklık sözleşmesi kuruyor.(Sözleşmenin ortaklar isimli bölümünde ortakların isim ve Tc kimlik numaraları yer alıyor)

Sözleşmenin bir başka maddesinde;Adi ortaklığın ünvanı kısmında ise; B'nin tek kişi ile ortak olduğu Ltd. Şti.'nin ismi ve müvekkilim A'nın ismi yer aldığı ve sonunda "ortaklığı" şeklini içerir bir madde bulunuyor. "B ... Ltd. Şti. Ve A Ortaklığı" şeklinde.

Sözleşmede ortaklığın faaliyet alanı isimli madde içerisinde ise; "Adana ili , Kozan ilçesinde daire yapım işi Ali Toparlak'a ait arsa" yazmaktadır.

Adı geçen adi ortaklık sözleşmesi kurulmadan önce ise;Müvekkilimin ortağı B'nin tek ortak ve tek yetkili olduğu B .... Ltd. Şti. ile bir üst paragrafta belirtilen ve adi ortaklık sözleşmesinin faaliyet alanı isimli madde içerisinde yer alan "Adana ili , Kozan ilçesinde villa yapım işi Ali Toparlak'a ait arsa" açısından arsa sahibi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiştir.(Yani adı geçen kat karşılığı inş. sözleşmesinde adi ortaklığın ünvanı ya da müvekkilimin ismi geçmemektedir)

Ancak adı geçen adi ortaklık sözleşmesinin bir başka maddesinde;Söz konusu iş ile ilgili olarak;Şantiye işlerinde,Özel ve Kamu kuruluşları ile yapılacak tüm işlerde müvekkilim A yetkilendirilmiştir" Ayrıca bu işleri yürütmek için müvekkilime Arsa sahibi ile imzalanan kat karşılığı sözleşmesinin tarafı B ... Ltd. Şti. tarafından verilmiş genel bir vekaletnamede mevcuttur.Bunun yanı sıra inşaat devam ederken bir çok taşeron sözleşmesine müvekkilim imza atmış,inşaat ruhsatına müvekkilim imza atmış,inşaat devam ederken bir kısım taşınmaz satış vaadi sözleşmesine de müvekkilim ve ortağı birlikte imza atmış,inşaat ile ilgili bir çok ödemeyi de yine müvekkilim isim imzasının bulunduğu evraklar ile gerçekleştirmiştir.

Hali hazırda;Gerek müvekkilimin ortağı ile;Gerekse de müvekkilimin ortağının arsa sahibi ile bir kısım problemleri ortaya çıkmıştır.

Kat karşılığı sözleşmeye konu olan dairelerin ise %99'luk kısmı tamamlanmış ve hatta yükleniciye düşen dairelerden bir kısmı,yüklenici üzerine geçirilmeden direk arsa sahibi vasıtası ile yüklenicinin alıcılarına satılarak devredilmiş olup,Arsa sahibi tarafından yükleniciye devredilmesi gereken ancak henüz devredilmeyen 6 adet daha daire mevcuttur.

Dolayısı ile devredilecek bu 6 adet daireden müvekkilim'in adi ortaklık sözleşmesinde gösterilen hisse oranında da alacağı mevcuttur ve bu daireler satılıp devredilirse müvekkilim ciddi anlamda mağduriyet yaşayacaktır.

Hal böyle iken;Müvekkilim tarafından kat karşılığı sözleşmesinin tarafı ve müvekkilimin adi ortaklık sözleşmesinde adı geçen kişiye karşı adi ortaklığın fesih , tasfiye ve kar alacağı bakımından dava açması uygun mudur?Açılacak böyle bir davada husumet açısından problem yaşar mıyız?Birde böyle bir davanın açıldığı ve husumetten problem yaşanmadığı farzedilirse eğer;Kat karşılığı sözleşmesinden kaynaklı ancak henüz arsa sahibi tarafından yükleniciye devredilmemiş olan daireler bakımından satış ve devri engelleyici bir tedbir kararı alınması,Ya da başka bir önlem alınabilmesi mümkün müdür?

Son olarak adi ortaklık sözleşmesinde yetkili Adana mahkemeleri gösterilmiş olup,Bu davanın Adana'da mı açılması gerekmektedir?Peki görevli mahkeme ticaret mi yoksa asliye hukuk mudur?

Okuyan ve cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.