İMAR KANUNU
Yapı kullanma izni:
Madde 30 – Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı
takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik (...) (1) bürolarından; 27 nci maddeye
göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından
mahzur görülmediğinin tespiti gerekir.
Belediyeler, valilikler (...) mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek
mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.(...)
Bu maddeye göre verilen izin yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak mesuliyetten
kurtarmayacağı gibi her türlü vergi, resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz



Bir yapı için iskan ruhsatı talep edildiği anda o yapı, inşaat ruhsatına ve eklerine, yani projede belirtilen ölçü ve çizimlere uygun olmak durumundadır. Eğer projeye aykırılık söz konusu olduğu halde sehven iskan ruhsatı verilmişse, bu durum mal sahibi için müktesep hak doğurmaz. Maddenin son fıkrası da bunu ifade etmektedir.

Eğer binanın çıkılan üst katlarında, balkonunda veya müştemilatında bir aykırılık varsa bunların yıkılması ve bunların teşkil olduğu metrekare nispetinde ceza uygulanması söz konusu olur. Bahsettiğiniz gibi zeminde bir ruhsata aykırılık varsa ve bu proje tadiliyle veya yeni projeyle (zaten sizin inşaat ruhsatınızın süresi çoktan dolmuş durumda olduğundan yeni proje gerekecektir) giderilemez durumdaysa binanın yıkımı gerekecektir. Yeri geldiğinde 70 cm değil 7 cmlik bir sapma dahi binanın taşıyıcı unsurlarına binecek yüke, dengesine ve dayanıklılığına büyük ölçüde tesir edecektir. Ben teknik bilgiden yoksun olduğumdan bu konuda sadece tahmin üretebilirim.

Öte yandan Türkiye'de idarece verilen yıkım kararlarının çok büyük oranda uygulanmadığını biliyorsunuz.