Sayın meslektaşım,
Bildiğiniz gibi taşınmazın tapu kaydında yer alan muhtesat, tapunun beyanlar hanesinde gösterilir.Beyanın amacı fiili bir durumu açıklamak, ona hukuki bir durum yaratmaktır.Özetle beyan ayni bir hak doğurmaz.Olayınızda olduğu gibi sadece taşınmaz üzerinde malik veya malikler dışında bulunan 3.kişilere ait bir yapının,binanın, ağacın olduğunu gösterir.Sonuç olarak da TMK.da yer alan mütemmim cüz kuralının istisnasını oluşturur.Sizinde bildiğiniz gibi ortaklığın giderilmesi davaları ortaklar arasında görülüp sonuçlandırılan bir davadır. Tersinden söyleyecek olursak taşınmazda ortak olmayan kişi ortaklığın giderilmesi davası açamaz.Muhtesat sahiplerinin hakkı ayni bir hak olmayıp şahsi hak olduğundan ancak sebepsiz zenginleşme oranında taşınmaz maliklerinden zenginleşme bedelini isteyebilirler.Ancak muhtesat sahiplerinin hakları sebepsiz zenginleşmeye dayanıp talep hakları,ortaklar arasında görülüp sonuçlanan ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmazın açık arttırma suretiyle satışı sonucunda satış bedelinin dosyaya alıcı tarafından ödendiği anda muaccel hale geleceğinden dosyaya satış bedelinin ödenmesini müteakip sebepsiz zenginleşme oranında muhtesat sahibi olarak taşınmazın maliklerine karşı alacak davası açabilirsiniz.(böyle bir alacak davasında tapudaki muhtesata ilişkin beyan sizi dava konusu muhtesatın müvekkilinizin annesine ait olduğunu ispat etmekten kurtarır). Yani sonuç olarak, yasal mirasçı olan müvekkiliniz taşınmazın aynında ortak olmadığından ortaklığın giderilmesi davası açamazsınız. Saygılarımla..Av.Şükrü söğüt