Merhabalar,

TBK m. 470’de Eser Sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmıştır.

Yüklenicinin borçları TBK m. 471’de genel olarak, TBK m. 472’de malzeme bakımından ve TBK m. 473’de işe başlama ve yürütme bakımından ele alınmıştır. Yüklenicinin ayıp sebebiyle sorumluluğu ise TBK m. 474 ve devamında düzenlenmiştir.

“Ayıbın belirlenmesi” başlığını taşıyan TBK m. 474 gereği iş sahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkan bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıpları varsa, bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır.

Olayınızda iş teslim edilmiş, fakat gözle görünür bir ayıp tespit edilmeden eser teslim alınmıştır. Eserin ayıplı olduğu ancak yağmur yağması ile anlaşıldığından söz konusu eserde gizli ayıbın bulunduğunu söyleyebiliriz. Bu halde iş sahibi TBK m. 475'teki seçimlik(uygun olanını) haklarını kullanabileceği gibi genel hükümlere göre tazminat davası da açabilecektir.