Müvekkilim Belediye'den ihale yoluyla 10 yıllığına tarla kiralıyor. Bu sene Ocak ayında ödemesi gereken kirayı ödeyemiyor ve temerrüde düşüyor. Bu sebeple de Belediye Encümeni Kararı ile sözleşmesi fesh ediliyor.

1) Böyle bir kararla bildirim yapılmaksızın fesih geçerli midir?
2) Borcunu 1 ay gecikmeli ödemesi durumunda sonuç değişir mi?