1975 yılında yapılan kadastro ile sözkonusu taşınmaz A adına tescil edilmiş ve 10 yıllık hak düşürücü sürede de kadastro tespitine itiraz davası açılmadığı için tapu kaydı kesinleşmiştir. Burada yasal hak sahibi A dır. A'nın haricen satış yaptığı B'nin çocuklarının bu durumu bilmeyip harici senetle müvekkilinize yapmış olduğu satış, geçerli bir satış değildir. A daha sonra burayı tapuda İtalyan vatandaşı şahısa, İtalyan şahıs da C şahsına satmışsa tapuda malik görülen C günümüz itibariyle yasal hak sahibidir. Tapu kaydına itiraz etmenizi sağlayacak üstün bir hakkınız mevcut değil kanımca. Çünkü TMK 713/2 deki tapulu taşınmazları olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanımını sağlayan şartlarda olayınızda mevcut değil. Müvekkiliniz açısından yapılabilecek şey haricen satış ile ödemiş olduğu parayı sebepsiz zenginleşme kuralları doğrultusunda talep etmek olabilir en fazla diye düşünüyorum..
Ekleme: Müvekkilinizin, B şahsının çocuklarına haricen satış karşılığı hangi tarihte ödeme yaptığını sorunuzda belirtmemişsiniz. Eğer o tarih üzerinden de 10 yıldan uzun bir süre geçmişse açacağınız davada "zamanaşımı itirazı" ile karşılaşma ihtimaliniz olduğunu da belirteyim. (bkz TBK 82)