Bana göre muvazaa nedenli tapu iptal tescil ile eski (BK 18)açılmalı görünüşteki malikin "emanetçi" (Yargıtay tabiridir)olduğu asıl mailikin sizin borçlunuz olduğunu ispat ederek ,taşınmaz üzerinden tarafınıza (alacağınız oranında) satış yetkisi verilmesini talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.