Merhaba,

Aynı konuya dair bir soru sormak istiyorum. Konuyu açan meslektaşımızın sorusu cevapsız kaldığı için bu konuya yanıt şeklinde hem meslektaşımın hem de benim soracağım soru için değerli görüşlerinizi paylaşırsanız mutlu olurum.

Şu an iki haklı ihtardan dava açmak için hazırlık yapıyoruz. Taraflar arasında 25.01.2013 tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi akdedilmiş. Müvekkil Eylül 2013 dönemine ait kira bedeli ödenmediği için 27.09.2013 te kiracıya ihtar çekmiş. Daha sonra 05.12.2013 te ödenmeyen Ekim 2013 ve Kasım 2013 kiraları icraya konulmuştur. Borçlu itiraz etti, itirazın kaldırılması açtık reddedildi. Bu kararı temyiz ettik şu an bu dosyamız Yargıtay aşamasında. 1 yıllık süre dolunca sözleşme zımnen belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüştür. Ödenmeyen Ocak 2014 kirası için bir takip başlatılmış, borçlu itiraz etmiş itirazın kaldırılması açılmış, davamız reddedildi. Takip şu an durmuş durumda. Son olarak 10.06.2014 tarihinde Şubat 2014, Mart 2014, Nisan 2014, Mayıs 2014 dönemlerine ait kira bedellerinin ödenmesi için bir takip başlatılmış ve bu takibe dayanan ödeme emri henüz borçluya tebliğ edilememiştir.

Bu borçlu için iki haklı ihtara dayalı dava açma hususunda ; TBK 352/2'de bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içerisinde dava yoluyla kira sözleşmesi sona erdirilebilir denilmektedir.

Bu konuda ihtara ve ilk yapılan takibe dayanıldığında dava açma süresi geçmiş durumda. itirazla durmuş takiplere dayanılarak ( her ne kadar takibe itiraz sonucunda takip durmuş olsa dahi borçluya tebliğ edilen bir ödeme emri var) iki haklı ihtar davası açılabilir mi?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler
Saygılarımla..