Merhaba,
6098 sayılı Borçlar Kanunun temmuz 2014'te yürülüğe giren ilgili maddesi ile kira sözleşmesi 10 yıldan uzun olan sözleşmelerinin feshi ve tahlinin kolaylaşması amaçlanmış ise de, bu maddeyi olayıma uygulamakta zorluk çekmekteyim. Şöyle ki;

Müvekkil taşınmazı muris babasından intikal yolu ile 2014 yılının başında edinmiştir.
Mezkur taşınmazdaki kiracı yaklaşık 25 yıldır kiracı olmasına rağmen, elimizde kira sözleşmesi mevcut değildir.

Bu nedenle, sözleşmenin başlangıç tarihi tarafımızca bilinmemektedir. Hal böyle olmasına rağmen, kiracıya 10 yıldan fazla kiracı olması sebebiyle ihtarname gönderilmiştir.

Sorunum şudur;
Sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak istiyorum. Ancak sözleşmenin başlangıç tarihini bilmediğimden bu sebeple yenilenme tarihinide bilemememden dolayı Davanın ne zaman açmam gerektiğini emin olamıyorum.

Kanunda 3 ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla dediğinden, ihtarname tarihinden 3 ay sonra bahse konu davayı açar isem, süre yönünden davamın reddedilme olasılığı var mıdır?

Teşekkürler