1- ihtar gerekli değil. zira teslim tartihi ve cezai şart sözleşme ile belirlenmiş, dolayısıyla tememrrüt başlamış.

2-gecikme bedeli olarak sanırım sözleşmedeki maddeyi eksik yazdınız(muhtemelen AYLIK X TL veya kira bedeli tarzı bi şey yazıyordur)Bu hususa göre cevap değişecek.

3- gabin ve fahiş şartlar konusu karşı taraf iddia etmedikçe dikkate alınmamamlı diye düşünüyorum. (2. maddeye cevabınıza göre daha mantıklı şeyler söyeleyebiliriz.)