Sayın meslektaşım,
Kmk.m.20 de düzenlenen gecikme tazminatı hem temerrüt faizini hem de cezai şartı içeren bir tazminattır.Kanun koyucu ortak gider veya avans borcunu süresinde ödemeyen kat malikinin 3095 sayılı kanun gereğince sadece yıllık % 9 oranında temerrüt faizi ödemesini yeterli görmemiş,yıllık % 51 oranında cezai şartı da bizzat ekleyerek(kanuni ifaya eklenen cezai şart) bu hükmü ve oranı tanzim etmiştir.Bu gerekçe vergi alacaklarını düzenleyen kanunlarımızda da olduğu gibi kmk da da yerini almıştır.Gecikme tazminatları,blok ve/veya toplu yapı kat maliklerine ait olup yöneticiye veya icra takibi yapan veya dava açan kat malikine ait değildir.Kat maliklerinden toplanan gecikme tazminatları nedeniyle fazla para varsa blok ve/veya toplu yapıların ortak yer ve tesislerinin işletilmesi korunması vs.gibi hususlar için toplanan ortak giderlerin genel kurul kararıyla indirilmesi yoluna gidilir.Saygılarımla Av.şükrü söğüt