T.C.
YARGITAY
15. HUKUK DAİRESİ
E. 2009/1005
K. 2010/779
T. 15.2.2010
• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ( Sözleşmedeki Kat Miktarının İmar Değişikliğiyle Artması - Kat Miktarının Arttırılması Halinde Kat Artışından Kazanılacak Bölümlerin Yüklenciye Bırakılacağı Düzenlenmediğinden Artan Kısmın Taraflara Ait Olduğu )
• SÖZLEŞMEDE ÖNGÖRÜLEN KAT MİKTARININ İMAR DEĞİŞİKLİĞİYLE ARTMASI ( Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi - Sözleşmesinde Arttırılan Kısmın Yükleniciye Ait Olacağı Düzenlenmediğinden Artan Kısmın Taraflara Ait Olduğu )
• SÖZLEŞMENİN YORUMU ( Hakime Ait Olduğu - Sözleşmesinde Hüküm Bulunmadığından İmar Değişikliğiyle Artan Miktarın Yükleniciye Ait Olmadığı )
818/m. 355
ÖZET : Sözleşmede yer alan hükümlerin yorumu doğrudan hakime aittir. Buna göre sözleşmede kat artışı sebebiyle kazanılacak dairelerin yükleniciye kalacağına dair bir hüküm bulunmamaktadır. Sözleşmenin 22 ve 25. maddeleri de yasal kat artışından kazanılacak bölümlerin yükleniciye bırakılacağına ilişkin değildir. Bu durumda arttırılan kata yapılan dairelerin sözleşmedeki paylaşım oranına göre taraflara ait olması gerekir.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükümün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ve sözleşme dışı yapılan bağımsız bölümlerdeki davacıya ait hakların tespiti ve bedelinin tahsili talebine ilişkindir.

Taraflar arasında düzenleme şeklinde 27.9.2001 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve yine düzenleme şeklinde 8.10.2001 tarihinde ek sözleşme imzalanmıştır. Davacı arsa sahibi, davalı yüklenici olup 27.9.2001 tarihli sözleşmede yapılacak 3 blok 24 daireli inşaatta toplam 5 dairenin arsa sahibi davacıya verilmesi kararlaştırılmış, 22. maddesinde üst kattaki dublekslerin A, B, C blokların tam kat yapılması halinde arsa sahibinin müteahhite müsaade edeceği, yine 25. maddesinde proje dışında kat yapılmasına da arsa sahibinin müsaade etmesi kabul edilmiştir.

İncelenen imar durumuna göre sözleşmenin imzası sırasında inşaatın 4 katlı yapılacağı bilahare imarda yapılan değişiklikle 5 kata izin verildiği anlaşılmaktadır. Sözleşmede yer alan hükümlerin yorumu doğrudan hakime aittir. Buna göre sözleşmede kat artışı sebebiyle kazanılacak dairelerin yükleniciye kalacağına dair bir hüküm bulunmamaktadır. Sözleşmenin 22 ve 25. maddeleri de yasal kat artışından kazanılacak bölümlerin yükleniciye bırakılacağına ilişkin değildir. Bu durumda 5. kata yapılan dairelerin sözleşmedeki paylaşım oranına göre taraflara ait olması gerekir. Mahkemece piyesli daireler dışında kat artırımı sebebiyle kazanılan daireler belirlenip davacının talebine göre payı karşılığı olan bedelin belirlenmesi gerekirken davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan sebeplerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle kararın davacı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istenmesi halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 15.2.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.

yarx