İyi günler değerli hukukçu meslektaşlarım.

Noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici, yani müteahhit sözleşmenin imza tarihinden itibaren 2 yıl sonunda binayı her şeyi ile hazır halde arsa sahiplerine teslim etme taahhüdü altına giriyor. Bunun karşılığında 8 dairenin müteahhite, 8 dairenin de arsa sahiplerine ait olacağı kararlaştırılıyor. Ancak müteahhitin yüzde 25 hissesi, yani dairelerinden 2 tanesinin satış yetkisinin arsa sahipleri tarafından, işin tamamen bitip anahtar tesliminin yapılmasının ardından müteahhite verileceği hüküm altına alınıyor.

Ne var ki sözleşmenin imza tarihinden itibaren 5 yıl geçmiş olmasına rağmen müteahhit binanın sadece kaba inşaatını ve bazı basit iç döşemelerini bitiriyor ve son 1 yıldır da inşaatta hiçbir ilerleme yok. Dolayısıyla arsa malikleri haklı olarak sözleşmeyi feshetme niyetindeler.

Sormak istediğim, sözleşmenin feshi halinde, müteahhide ait olacağı kararlaştırılan ancak bina tamamlanmadığı için satış yetkisi devredilmeyen bu iki dairenin durumu ne olur? Arsa malikleri sözleşmeyi feshedip bu dairelerden alacaklarını elde edebilirler mi? Müteahhitten zarar tazmini talep edilebilirse de kendisi zaten borç batağında olduğu ve üzerine herhangi bir mal bulunmadığı için alacağı ondan alma şansı yok. Müteahhitten zarar tazmin edilemeyince de binanın başka bir yükleniciye tamamlattırılma imkanı çok zora giriyor. Dolayısıyla satış hakkı devredilmeyen bu iki daire tek umut olarak görünüyor.

Sonuç olarak burada hukuken yapılması gereken en doğru hareket nedir?

Şimdiden teşekkür ederim.