Sayın detay82,

Alıntı: Yazan detay82 Sorunuz mevcut olayla ilgili ise, bina kat mülkiyeti kurulmasına müsait aşamadadır (Bina bitmiş, herkese bir bağımsız bölüm düşebilecektir, kagirdir ve belgelerde de sorun yoktur)...

Mevcut olayınızdan mütevellit sormamıştım;

Alıntı: Yazan detay82 ...Reddedilir dediğim kısım, mahkemenin kat irtifakı kurulmasına karar veremeyeceği yönündeydi...

söyleminizden dolayı sormuştum. 634'e göre arsa paylarının düzenlenmesi talep edildiğinde verilen kararla yeni bir kat irtifakı oluşur zaten anlamındaydı...

8 no'lu mesajınızdaki talep metninden anladığım sizin olayınızdaki konu 634'le ilgili değil; sizin olayınızdaki sorun KKİS'de yeni oluşan durumdan mütevellit paylaşımın değişmesiyle ilgili (gerçi önceki mesajlarınızda da bağımsız bölüm azalması v.b. şekilde durumu belirtmişsiniz, benim hatam, dikkat etmemişim).

Konuya dönecek olursak;
Sorun ve soru: Arsa sahipleri ile müteahhit arasında akdedilen KKİS muvacehesinde yapıya başlanmış; lakin imar durumundaki menfi değişimden dolayı (?) ve müteahhidin kusuru olmaksızın fiili olarak KKİS'de kararlaştırılandan daha az bağımsız bölümü muhtevi olarak inşaat tamamlanmıştır. İmar durumundaki menfi değişim sebebiyle haksız şekilde tapuda arsa sahibi üzerine kayıtlı fazladan taşınmaz kaydı husule gelmiştir. Müteahhidin yapması gereken nedir?

Cevap: Müteahhit tarafından arsa sahiplerine (tapu maliki 3. kişiler yok sanırım?) karşı asliye hukuk mahkemesinde dava ikame edilerek taraflar arasında KKİS akdedildiği; inşa aşamasında imar durumunda menfi değişim olması hasebiyle (?) ve tamamen yasal mevzuattan kaynaklı olarak müteahhidin hiçbir kusuru olmaksızın fiilen KKİS'de kararlaştırılandan daha az bağımsız bölüm meydana getirilmek zorunda kalındığı; (sözleşmede bu duruma ilişkin bir düzenleme varsa bunun; yoksa sözleşmedeki paylaşım oranının dikkate alınarak) paylaşımın/arsa sahipleri ile müteahhide düşecek taşınmaz sayısının husule gelen azalma ve inşaatın fiili durumu nazara alınarak tescile tâbi bağımsız bölümlerin, kat irtifakı kurulmasına esas alınabilecek şekilde arsa paylarının yeniden belirlenmesi ve neticede müteahhide ait olması gerekirken arsa sahipleri üzerinde kayıtlı taşınmazların tapularının iptali ile müteahhit adına tescili; bu mümkün olmazsa bedellerinin tahsili talepli dava ikame edilmelidir.

Yani emin olunamayacak bir durum yok...

P.S: İkame edeceğiniz davada müteahhidin kusuru olup olmadığı; bağımsız bölüm sayısında aşırı azalma olup olmadığı; sözleşmedeki paylaşım oranından ayrılıp rayice göre paylaşım yapılması gerektiği sonucunu çıkaracak etkenlerin husule gelip gelmediği gibi hususlar da önemlidir.