T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 18
Esas No.2001/11037Karar No.2001/11760Tarihi25.12.2001
ÖZET
KAT MÜLKİYETİ HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASI KOŞULU OLARAK ÖNGÖRÜLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN 2/3 ÜNÜN KULLANILMASI HUSUSUNUN FİİLİ DURUMA GÖRE SAPTANMASI GEREKİR....AYRICA ANA TAŞINMAZ DA BİRDEN ÇOK BLOK OLMASI VE ORTAK GİDER BORCUNUN DAVALININ OTURDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İÇİNDE YER ALDIĞI BLOKA AİT OLMASI HALİNDE 2/3 ÇOĞUNLUĞUN VARLIĞININ O BLOKTAN FAYDALANANLARA GÖRE SAPTANMASI GEREKİR.

T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 18
Esas No.2001/1859Karar No.2001/1889Tarihi27.02.2001
ÖZET
KAT MÜLKİYETİ YASASININ EK 3. MADDESİ HÜKMÜNE GÖRE, BİR ARSA ÜZERİNDE BİRDEN ÇOK YAPININ ( BLOK'UN ) VARLIĞI HALİNDE, YAPILARDAN HER BİRİNE İLİŞKİN ORTAK GİDERLER O YAPIDAKİ KAT MALİKLERİ, BÜTÜN YAPILAR İÇİN ORTAK TESİS VE YERLERE İLİŞKİN GİDERLER BÜTÜN KAT MALİKLERİ TARAFINDAN 20. MADDEDEKİ KURALA GÖRE KARŞILANIR. BLOK YAPILARDA BUNLARDAN YALNIZ BİRİNE İLİŞKİN SORUNLARIN ÇÖZÜMLENMESİNDE KAT MALİKLERİ KURULU, O BLOKTA BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNDEN OLUŞUR

T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 18
Esas No.1996/1865Karar No.1996/2646Tarihi18.03.1996
ÖZET
YÖNETİM PLANINDA TÜM ORTAK GİDERLERİN ARSA PAYLARI ORANINDA ÖDENMESİ ÖNGÖRÜLMÜŞTÜR. YÖNETİM PLANI BAĞLAYICI OLUP, KAT MALİKLERİ ARASINDA BİR ANLAŞMAYI DA YANSITTIĞINDAN, YÖNETİM PLANININ HÜKMÜ USULÜNE UYGUN BİÇİMDE DEĞİŞTİRİLMEDİKÇE, ORTAK GİDERLERİN HESAPLANMASI BAKIMINDAN GEÇERLİ OLACAKTIR.

T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 18
Esas No.1993/2166Karar No.1993/3747Tarihi19.03.1993
ÖZET
634 S. KANUNUN TEK BİR PARSEL ÜZERİNDE BİRDEN ÇOK BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ KAPSAYAN BİNALARDAKİ, MÜLKİYET, KULLANIM VE YÖNETİM ESAS VE USULLERİNİ HÜKME BAĞLAYAN BİR KANUN OLUP, HÜKÜMLERİN UYGULANABİLMESİ İÇİN ANABİNADA KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMİŞ OLMASI YADA KAT İRTİFAKI KURULMUŞ OLUP YAPININ FİİLEN TAMAMLANMIŞ OLMASI GEREKİR.

(Kararlardan anladığım kadarıyla, trafo olarak kullanılan bölüme ilişkin giderler kurumca karşılandığına göre, alışveriş merkezi de kendisine ait bölümle ilgili giderleri kendisi karşılamak zorunda. Ancak yönetim planında farklı bir hüküm -arsa payı oranında ortak giderlere katılma gibi- varsa ve açık değilse, mahkeme yolu görünüyor gibi. Yönetim planı değiştirilmedikçe sıkıntı sona ermeyecektir diye düşünüyorum. Kanaatim, ortak kullanılan yerlerden kurumun yararlanması sözkonusu değilse, talebin haksız olduğu yönünde.)
Saygılarımla...