Sayın meslektaşlarım;

Noterde düzenlenmiş kat karşılığı sözleşmesinin 5.maddesinde inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 36 ay içinde bitirilip yapı kullanma alınmış olarak teslim edilecegi kararlaştırılmış.

6.maddede ise anılan sürede teslim edilmezse herbir bağımsız bölüm için 350 tl kira tazminatı ödeneceği ve ayrıca geciken süre 3 ayı geçerse kira tazminatının iki misli olacağı belirtilmiş.

15.madde ise taraflardan biri bu sözleşmeye göre yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa diğer tarafın bu sözleşmeyi haklı nedenle feshetme ya da sözleşmeyi feshetmeden magduriyetine neden olacak zararı iki misli ile talep etme hakkı vardır şeklinde düzenlenmiş

Arsa sahibinin toplam 12 dairesinin 8 tanesi süresinden önce tamamlanıp iskani alınmadan teslim edilmiş.arsa sahibi de bu daireleri kiraya vermiş.

Kalan 4 daire ise süresinde teslim edilmemiş.yaklaşık 9 aylık bir gecikmeden bahsedebiliriz.

Arsa sahibi yukleniciye 2 defa inşaatta var olan eksikleri gidermesinive daireleri teslim etmesini aksi takdirde kira tazminatı talebinde bulunacağını bildirir ihtarname göndermiştir.yüklenici bu ihtarlara cevap vermemiştir.

Inşaat ruhsat tarihi 27 temmuz 2010
Teslim süresi. 27 temmuz 2013

Sorularım;
1-arsa sahibi oturma izni alınmamış 8 adet daireyi teslim almış olması ve bunları kiraya vermiş olması dolayısıyla kira tazminati hakkından vazgeçmiş olur mu?

2-kalan 4 daireden kaynaklanan kira tazminatı için icra takibi başlatmak uygun mudur?

3-her ne kadar sözleşmede cezai şart belirtilmemis olsa da, arsa sahibinin bu gecikmeden kaynaklanan zararlarını talep edebilir miyiz?

4- siz benim yerimde olsaydınız hangi adımları izlerdiniz?

Mesleğe henüz yeni başladığım için eksik ve hatalı olduğum noktalar olabilir.kusuruma bakmayın.

Değerli görüşlerinizi bekliyorum.
Saygilar