1.825 m2 toplam alanlı bir arsa var. Bunun 8 m2'si Maliye Payı, 302 m2'si ise anlaşmaya varmak istemeyen ve izale-i şüyuu ile "müteahhit" tarafından alınacak hisse payı.Geriye 1.515 paylı (Pay dağılımları örneğin: 616, 227, 192, 192, 185, 103 m2 şeklinde.) arsa sahipleri bulunuyor.

Arsa sahipleri, arsada bulunan gecekondunun bedelini müteahhidin üstlenmesi ve maliye payını da müteahhidin alması koşulu ile kendilerine %47, müteahhide %53 paylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmek istiyorlar.

Bağımsız bölümlerin toplam değeri 4.031.000 TL olarak hesaplanıyor. Müteahhitle anlaşan arsa sahiplerinin her birinin arsa payına bu rakımın bölümünde elde edilen tutarlar sırası ile;

616 = 639.482,26
227 = 235.653,36
192 = 199.319,15
192 = 199.319,15
185 = 192.052,30
103 = 106.926,42 şeklinde çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi doğru mu? Doğru değilse hesaplama yöntemi nasıl olmalı?

Doğru ise örneğin birim fiyatlarla birebir olmayan daire paylaşımlarında arsa sahipleri almaları gerekenden daha değerli daire aldıklarında aradaki fark ücreti müteahhide mi ödeyecekler ? Bu durumda hem %47 ile anlaşıp hemde üste para vermiş olmuyorlar mı? Ki toplamda müteahhide ödenecek fazla para çıkıyor. Bu işin mantığını çözemedim, yardımcı olabilirseniz memnun olurum.

Aşağıda bulunan tabloya göre malikler AAA,BBB,CCC vb. şeklinde yazılmıştır. Sarı zeminli maliklerin hisseleri "müteahhit" tarafından alınacak (izale-i şüyu veya satış yolu ile)

Sağdaki tabloda da bağımsız bölümlere biçilen ortak değerler ve müteahhidin arsa sahiplerine vermeyi teklif ettiği bağımsız bölümler sarı zemin ile belirlenmiştir.

Buna göre örneğin AAA; 245.000, 237.000 ve 200.000 TL'lik bağımsız bölümleri almak istemekte, diğerleri de işaretli yerlere talipler. Bu durumda rakam farklılığı oluşmakta.

Sorun olan husus burası. Bu rakamsal değerleme işlemi yanlış mı teknik olarak? Zira kişiler hem bir yüzde ile anlaşıp hemde üste para verecekler. Ki bu rakam toplamda gördüğünüz üzere epey yüksek olmakta.