Kural olarak tapu maliki aleyhine tapu iptali mümkün olmadığı takdirde satan mirasçılar aleyhine tazminat davası açılabilir.

Tapu iptali davasında,dayanılan sebep kadastrodan önceki mirasçının ketm edilmesi olayına dayandığından Kad.K.madde 12/3 deki 10 yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

Tazminat davasının dayanağı ise sebepsiz zenginleşme olup,zamanaşımı en geç zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten itibaren 10 yıldır.

Böylece açılacak davalar süre engeline takılmakta.