Bir de şu husus var faiz konusunda.. Taşınmaz arsa vs olunca değerinin belirlenmesinde ve buna faiz uygulanmasında sıkıntı olmayazak ama; ya tarla olunca?

Uygulamada şöyle bir durum var. Tarlaların (bağ-bahçe vs. de tabi, geniş anlamda zirai amaçlı taşınmazların) değeri belirlenirken, dava süresi içerisinde bulundukları ilçe tarım müdürlüğünden yeni verim/fiyat bilgileri yayımlanmış ise yeni bedeller üzerinden hesaplama yapılıyor..

Somutlaştırmak için bir grup kamulaştırma dosyamda başıma gelmek üzere olan bir örnek vereyim:

Dava tarihi 14.03.2014, 2 ay sonra falan keşfe gideceğiz.. keşifti, rapordu, adli tatildi derken ağustos gelecek ve ilçe tarım müdürlüğü 2014 yılı için ürün bazında ortalama verim ve fiyat listelerini yayınlayacak.. geçtiğimiz yıllarda da olduğu gibi dosya yeni fiyatlar üzerinden hesap yapılması için yeniden bilirkişilere tevdi edilecek..

Uygulamada, 2013 yılı listesine göre belirlenen taşınmaz fiyatına listenin yayımı tarihinden değerlenme tarihine (dava tarihi) kadar faiz işletilerek taşınmaz değeri belirleniyordu. Yani benim davalarımda normalde 01.08.2013 tarihli ilçe tarım listesine göre değer belirlenip, bulunan değere 7,5 aylık faiz ilave edilerek taşınmazın 14.03.2014 tarihindeki değeri belirleniyordu.

Bu süre içerisinde dava yılına ait liste yayımlanırsa, yapılan hesap çöpe gidiyor; yeniden hesap yapılıyor ve lehe veya aleyhe o rakam, herhangi bir faiz eklenmeden kamulaştırma rakamı olarak belirleniyordu.

Şimdi, benim dosyalarımda da ilçe tarımdan verim/fiyat listesi celp edildi. keşiften sonra bilirkişi 2013 rakamlarına göre bir değerlendirme yapacak ve çıkan rakamı dava tarihine güncelleyecek.

Peki sonra n'oolacak? dava tarihine kadar güncellenen rakam 4 ay yerinde sayacak ve sonra yeniden 2013 rakamlarına mı faiz işletilecek? Bence öyle olmamalı... taşınmazın faizle veya faizsiz dava tarihindeki değeri anapara kabul edilmeli ve buna 4. aydan depo tarihine kadar faiz işletilmeli.. ne dersiniz?